1417 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 157 m² · constr. 1985 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151777
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027408042773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 282 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 778 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 263 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 866 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 329 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 629 $ Poids 91 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 583 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 838 319 $ Poids 81 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 227 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 862 701 $ Poids 81 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 378 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 653 003 $ Poids 75 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 457 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 697 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 683 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 725 322 $ Poids 65 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 974 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 666 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 573 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 670 144 $ Poids 60 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 558 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 698 787 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.