1413 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 137,7 m² · constr. 1984 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151778
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027408042892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 566 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 247 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 812 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 266 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 728 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 265 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 517 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 472 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 654 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 572 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 641 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 477 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 335 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 430 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 408 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 544 825 $ Poids 69 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 543 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 715 884 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.