1420 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 130,7 m² · constr. 1983 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027408042908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 417 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 549 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 264 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 502 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 393 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 476 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 121 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 542 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 560 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 696 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 246 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 548 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 790 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 787 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 547 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 560 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 781 693 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.