1263 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 1 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408043013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151770
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027408043013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 293 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 650 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 612 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 86 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 355 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 520 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 671 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +45 260 $ | 940 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 538 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +24 671 $ | 709 796 $ Poids 71 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 641 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 510 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 521 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 803 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 749 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 270 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 557 612 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.