1436 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Autre · constr. 2016 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408043264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027408043264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 306 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 66 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 398 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 807 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 379 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 667 $ Poids 63 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 360 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 472 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 376 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 63 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 241 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 032 $ Poids 60 % |
| 8 | 3781, rue le Marié, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 58 % |
| 9 | 3775, rue Le Marié, Québec 2026-05-15 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 479 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 641 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 651 m · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.