1432 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 138,9 m² · constr. 1984 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408043492110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027408043492110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 352 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 815 886 $ Poids 79 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 459 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 569 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 371 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 731 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 433 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 657 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 313 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 519 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 518 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 644 387 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 357 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 431 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 533 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 430 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 547 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 168 $ Poids 66 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 537 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 718 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 138 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −47 216 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 812 429 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.