3988 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 132 m² · constr. 2008 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408044026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366723
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027408044026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 525 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 619 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 409 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 564 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 647 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 565 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 249 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 576 276 $ Poids 68 % |
| 6 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 438 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 493 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 183 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 522 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 096 $ Poids 63 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 444 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 596 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 682 $ Poids 60 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 716 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 632 559 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.