3948 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 170,2 m² · constr. 2008 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408044208910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027408044208910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 728 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 976 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 477 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 853 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 541 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 845 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 36 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 522 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 801 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 513 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 807 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 802 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 922 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 466 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 766 941 $ Poids 53 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 517 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 477 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.