3956 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 135,1 m² · constr. 2008 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408044426310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027408044426310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 484 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 625 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 512 $ Poids 75 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 373 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 569 814 $ Poids 74 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 444 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 474 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 612 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 571 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 532 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 493 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 614 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 253 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 582 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 240 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 724 524 $ Poids 64 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 512 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 762 792 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.