3964 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
1 582 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 296,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408044514050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
1 111 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027408044514050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 64 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 275 320 $ Poids 37 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +72 312 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 351 813 $ Poids 28 % |
| 3 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 2 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 793 $ Poids 28 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 909 $ Poids 27 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +86 940 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 518 002 $ Poids 24 % |
| 6 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 386 223 $ Poids 14 % |
| 7 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 464 123 $ Poids 14 % |
| 8 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 090 443 $ Poids 14 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +113 809 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 425 615 $ Poids 12 % |
| 10 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +121 537 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 581 502 $ Poids 8 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +96 439 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 246 059 $ Poids 7 % |
| 12 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 513 260 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.