3944 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
1 031 700 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 195,9 m² · constr. 2008 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408045090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027408045090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 753 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 914 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 761 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 117 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 421 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 450 $ Poids 53 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 798 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 872 856 $ Poids 53 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 744 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 045 264 $ Poids 53 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 823 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 852 869 $ Poids 47 % |
| 7 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 811 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 913 531 $ Poids 47 % |
| 8 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 619 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −73 951 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 338 179 $ Poids 45 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 993 084 $ Poids 45 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 710 $ Poids 43 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 790 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 694 106 $ Poids 36 % |
| 12 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 158 106 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.