3939 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408045325410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027408045325410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 234 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 514 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 307 $ Poids 74 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 565 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 530 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 590 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 500 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 571 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 190 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 031 $ Poids 67 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 338 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 552 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 687 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 753 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 530 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 570 083 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.