3839 Rue Athala-Coulombe · Québec
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 145 m² · constr. 2007 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408045437510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027408045437510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 603 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 486 $ Poids 79 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 622 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 786 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 564 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 897 $ Poids 76 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 125 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 911 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 568 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 531 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 643 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 249 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 746 347 $ Poids 65 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 447 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 585 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 597 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 612 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 689 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 588 611 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.