3825 Rue Athala-Coulombe · Québec
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 183,3 m² · constr. 2008 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408045839910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027408045839910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 741 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 884 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 011 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 913 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 847 503 $ Poids 58 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 161 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +76 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 347 $ Poids 57 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 641 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 876 259 $ Poids 55 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 887 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 828 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 537 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 621 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 968 434 $ Poids 52 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 826 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 087 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 116 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −81 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 154 $ Poids 49 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 958 361 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.