183 Rue François-Tavenas · Québec
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 192,2 m² · constr. 2008 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408045860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027408045860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 687 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 905 422 $ Poids 72 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 737 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 108 820 $ Poids 62 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 26 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −53 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 781 $ Poids 59 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +71 792 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 035 315 $ Poids 59 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 867 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 865 411 $ Poids 54 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 489 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 014 $ Poids 53 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 799 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 845 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 528 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 982 887 $ Poids 48 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 91 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +100 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 066 $ Poids 47 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 549 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +89 455 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 897 210 $ Poids 46 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 877 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 906 452 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.