125 Rue François-Tavenas · Québec
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408046049410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027408046049410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 617 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 583 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 415 $ Poids 70 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 564 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 562 814 $ Poids 69 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 633 $ Poids 63 % |
| 5 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 478 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 574 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 805 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 563 780 $ Poids 62 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 755 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 428 $ Poids 61 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 584 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 596 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 633 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 526 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 641 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 594 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.