3840 Rue Athala-Coulombe · Québec
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 190,1 m² · constr. 2008 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408046131210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365598
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027408046131210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 900 433 $ Poids 69 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +66 145 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 029 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 865 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 861 186 $ Poids 55 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 863 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 103 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 493 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 929 $ Poids 53 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 585 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 371 $ Poids 49 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 159 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +94 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 233 $ Poids 49 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 924 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 841 512 $ Poids 48 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 664 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +84 512 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 892 266 $ Poids 46 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 882 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 977 100 $ Poids 43 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 645 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +96 157 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.