3832 Rue Athala-Coulombe · Québec
Valeur estimée
1 381 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 320,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408046342650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027408046342650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 693 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −80 272 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 264 651 $ Poids 41 % |
| 2 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 171 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 553 $ Poids 31 % |
| 3 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 189 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +68 275 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 990 569 $ Poids 25 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 177 $ Poids 17 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +124 307 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 403 808 $ Poids 16 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 122 467 $ Poids 15 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +142 117 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 531 179 $ Poids 14 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 431 299 $ Poids 10 % |
| 9 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 510 175 $ Poids 9 % |
| 10 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +117 967 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 1 499 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.