3824 Rue Athala-Coulombe · Québec
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 155,6 m² · constr. 2008 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408046734410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027408046734410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 200 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 639 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 687 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 811 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 668 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 781 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 936 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 598 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 673 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 001 $ Poids 65 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 776 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 884 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 818 481 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 252 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 769 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 676 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 102 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 740 779 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.