123 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 178,8 m² · constr. 2005 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408047007810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027408047007810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 918 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 861 006 $ Poids 68 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 927 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 985 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 325 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +63 603 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 996 859 $ Poids 61 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 737 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 968 $ Poids 58 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 967 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 838 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 829 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 865 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 810 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 614 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 329 $ Poids 49 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 763 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 129 $ Poids 47 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 809 223 $ Poids 47 % |
| 11 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −94 986 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 301 686 $ Poids 40 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +68 183 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.