122 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408047203810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027408047203810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 636 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 608 $ Poids 71 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 285 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 897 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 768 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 787 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 781 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 705 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 171 $ Poids 68 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 645 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 633 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 589 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 576 854 $ Poids 62 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 699 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 596 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 606 032 $ Poids 56 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 734 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 577 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.