141 Rue François-Tavenas · Québec
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 131,5 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408047632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027408047632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 601 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 615 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 552 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 588 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 551 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 560 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 789 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 510 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 575 331 $ Poids 62 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 362 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 556 $ Poids 62 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 309 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 716 588 $ Poids 60 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 644 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 660 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 812 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 604 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 524 556 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.