142 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
1 207 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 238,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408047805510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358770
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027408047805510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 272 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +89 398 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 492 570 $ Poids 52 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 870 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 454 466 $ Poids 49 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 977 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 207 509 $ Poids 43 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +88 192 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 994 453 $ Poids 22 % |
| 5 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 286 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −77 569 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 108 218 $ Poids 22 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 616 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 213 385 $ Poids 20 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 329 303 $ Poids 19 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 226 $ Poids 15 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 087 214 $ Poids 15 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +113 538 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 259 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 274 135 $ Poids 15 % |
| 12 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 854 068 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.