189 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 272,2 m² · constr. 2005 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408048171810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027408048171810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 359 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 163 183 $ Poids 36 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 896 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +135 806 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 541 811 $ Poids 30 % |
| 3 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 382 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −69 136 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 827 657 $ Poids 23 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 281 913 $ Poids 20 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 323 $ Poids 20 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 402 128 $ Poids 18 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 340 579 $ Poids 10 % |
| 8 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +91 120 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 152 028 $ Poids 9 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 360 623 $ Poids 9 % |
| 10 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −66 740 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 058 015 $ Poids 8 % |
| 11 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 417 490 $ Poids 7 % |
| 12 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 433 834 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.