185 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 168 m² · constr. 2006 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408048362310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358726
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027408048362310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 371 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 971 192 $ Poids 72 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 936 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 961 346 $ Poids 67 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 791 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 921 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 839 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 869 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 840 241 $ Poids 63 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 850 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 306 $ Poids 61 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 819 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 705 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 039 $ Poids 50 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 705 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 762 391 $ Poids 50 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 791 463 $ Poids 45 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 773 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 106 675 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.