181 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 144,6 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408048532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027408048532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 375 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 906 201 $ Poids 70 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 851 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 717 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 871 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 785 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 684 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 639 972 $ Poids 63 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 396 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 745 466 $ Poids 62 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 648 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 582 106 $ Poids 59 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 786 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 828 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 552 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.