178 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 205,6 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408048697510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358718
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027408048697510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 392 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 391 376 $ Poids 63 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 130 659 $ Poids 51 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 938 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 928 862 $ Poids 49 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 971 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 364 845 $ Poids 43 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 733 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 699 $ Poids 41 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 957 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +107 822 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 062 446 $ Poids 36 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 892 374 $ Poids 35 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 932 087 $ Poids 34 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +63 834 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 865 088 $ Poids 29 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 977 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 702 909 $ Poids 28 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 653 $ Poids 27 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +87 082 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 010 224 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.