173 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 136,4 m² · constr. 2006 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408048843310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027408048843310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 623 008 $ Poids 72 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 498 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 794 $ Poids 69 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 639 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 567 388 $ Poids 65 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 619 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 595 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 385 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 727 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 741 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 030 $ Poids 62 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 871 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 916 $ Poids 58 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 855 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 848 493 $ Poids 56 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 386 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −54 160 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 883 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 623 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 584 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 874 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 765 852 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.