174 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 140,1 m² · constr. 2006 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408048877910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027408048877910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 704 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 630 663 $ Poids 67 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 778 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 758 $ Poids 64 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 778 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 424 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 735 546 $ Poids 63 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 431 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −43 883 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 893 702 $ Poids 62 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 681 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 574 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 900 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 602 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 920 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 774 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 860 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 911 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 576 271 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.