228 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 147 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408049033910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027408049033910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 200 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 486 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 908 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 768 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 783 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 955 $ Poids 64 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 893 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 969 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 601 $ Poids 62 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 988 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 790 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 482 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 407 $ Poids 60 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 518 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +58 804 $ | 747 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 642 262 $ Poids 55 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 844 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 100 403 $ Poids 53 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 770 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 584 033 $ Poids 52 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 917 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 013 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.