209 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 148,3 m² · constr. 2006 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408049610410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027408049610410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 454 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 916 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 876 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 928 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 948 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 793 866 $ Poids 65 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 785 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 644 $ Poids 63 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 459 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 753 622 $ Poids 59 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 739 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 647 627 $ Poids 56 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 903 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 714 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 588 747 $ Poids 53 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 851 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 100 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.