1364 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 156,8 m² · constr. 1977 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408050440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027408050440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 41 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 748 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 21 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 834 364 $ Poids 96 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 360 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 356 $ Poids 91 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 516 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 802 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 469 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 862 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 407 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 859 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −47 399 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 827 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 571 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 708 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 942 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 902 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 583 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 673 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 330 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 671 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.