1368 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 185,8 m² · constr. 1974 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408050442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151405
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027408050442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 564 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 661 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 907 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 511 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 807 $ Poids 73 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 345 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 717 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 284 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −49 504 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 927 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 62 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +74 389 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 805 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 807 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 800 409 $ Poids 61 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 357 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 474 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 43 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +85 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 827 $ Poids 58 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 917 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 993 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 815 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 537 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 863 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.