1372 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 160,5 m² · constr. 1975 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408050454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027408050454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 84 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 64 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 836 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 356 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 149 $ Poids 89 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 506 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 803 229 $ Poids 87 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 429 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 872 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 558 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 716 856 $ Poids 74 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 405 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 630 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 837 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 362 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 671 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 304 $ Poids 66 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 567 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 674 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 978 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 904 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.