1376 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 186,1 m² · constr. 1977 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408050466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027408050466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 777 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 908 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 503 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 880 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 378 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 728 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 316 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 943 316 $ Poids 68 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 105 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +75 095 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 817 510 $ Poids 61 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 807 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 811 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 356 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 294 $ Poids 60 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 85 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +85 928 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 909 295 $ Poids 57 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 957 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 993 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 840 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 667 201 $ Poids 53 % |
| 12 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 521 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 553 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.