1380 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 152,5 m² · constr. 1976 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408050468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151408
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027408050468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 127 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 734 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 107 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 819 467 $ Poids 96 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 357 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 500 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 786 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 389 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 850 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 407 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 538 $ Poids 74 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 554 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 661 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 648 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 556 $ Poids 67 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 469 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 813 $ Poids 64 % |
| 11 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 884 970 $ Poids 63 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 483 814 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.