4008 Rue Nazaire-Leclerc · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408051048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027408051048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 206 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 611 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 695 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 603 112 $ Poids 88 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 039 $ Poids 87 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 256 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 392 511 $ Poids 78 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 715 $ Poids 77 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 812 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 065 $ Poids 73 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 525 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 599 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +6 168 $ | 670 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 765 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 526 676 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.