1384 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 171,7 m² · constr. 1976 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408051470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027408051470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 499 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 837 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 544 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 743 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 148 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 779 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 359 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 128 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 868 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 868 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 412 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 697 083 $ Poids 74 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 370 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 903 529 $ Poids 68 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 810 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 778 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 410 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 654 230 $ Poids 65 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 351 $ Poids 54 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 471 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 475 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.