1388 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 128,6 m² · constr. 1977 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408051493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027408051493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 402 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 529 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 399 $ Poids 83 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 396 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 510 196 $ Poids 78 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 811 $ Poids 77 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 238 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 484 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 797 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 586 658 $ Poids 74 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 446 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 700 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 761 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 186 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 524 349 $ Poids 70 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 127 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 529 413 $ Poids 70 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 585 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 672 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 218 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 663 960 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.