1396 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408051517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027408051517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 594 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 496 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 678 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 515 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 239 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 603 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 515 703 $ Poids 77 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 795 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 517 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 432 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 686 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 325 $ Poids 71 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 673 006 $ Poids 68 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 816 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 349 495 $ Poids 68 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 167 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 571 067 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.