1392 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 150,4 m² · constr. 1975 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408051525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027408051525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 191 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 171 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 810 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 368 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 331 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 844 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 498 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 776 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 611 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 541 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 654 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 641 261 $ Poids 69 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 962 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 422 $ Poids 64 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 392 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 227 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 518 736 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.