1412 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 115,5 m² · constr. 1983 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408052195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027408052195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 266 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 646 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 415 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 360 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 734 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 190 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 608 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 231 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 108 $ Poids 80 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 555 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 637 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 206 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 517 320 $ Poids 74 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 372 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 499 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 678 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +45 260 $ | 935 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 627 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +24 671 $ | 705 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 197 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 392 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 518 244 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.