1408 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 203,1 m² · constr. 1984 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408052343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027408052343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 468 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 017 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 557 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 830 634 $ Poids 66 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 252 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 266 616 $ Poids 65 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 544 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 223 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +80 192 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 955 385 $ Poids 51 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +101 100 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 957 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 530 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 785 667 $ Poids 50 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 472 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 671 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 054 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 813 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 869 969 $ Poids 46 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 939 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 716 844 $ Poids 46 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 807 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 901 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.