3816 Rue Athala-Coulombe · Québec
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 123,6 m² · constr. 2007 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408056085410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027408056085410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 599 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 475 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 573 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 628 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 925 $ Poids 67 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 470 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 546 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 564 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 579 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 848 $ Poids 65 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 453 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 560 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 708 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 546 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 299 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 890 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.