170 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 179,4 m² · constr. 2006 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408058048210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027408058048210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 919 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 866 626 $ Poids 68 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 941 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 991 998 $ Poids 61 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 439 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 1 002 855 $ Poids 58 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 871 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 786 $ Poids 52 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 839 656 $ Poids 50 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 923 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +59 323 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 867 078 $ Poids 49 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 903 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 460 $ Poids 47 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 760 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 211 $ Poids 45 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 813 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 900 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 244 $ Poids 42 % |
| 11 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 398 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −93 123 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 310 048 $ Poids 40 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 796 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 036 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.