196 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 187,3 m² · constr. 2005 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408059005810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027408059005810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 983 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 881 197 $ Poids 61 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 008 790 $ Poids 51 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 474 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −68 601 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 328 071 $ Poids 49 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 512 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +87 211 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 1 020 467 $ Poids 47 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 819 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 816 $ Poids 44 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 855 552 $ Poids 44 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 939 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 554 $ Poids 41 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 082 644 $ Poids 40 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 999 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 885 675 $ Poids 38 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 825 867 $ Poids 37 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 979 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +88 997 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 978 664 $ Poids 36 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 967 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +58 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 930 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.