2447 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 099 800 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 148,4 m² · constr. 2020 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408059078920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027408059078920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 544 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 977 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 182 $ Poids 61 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 971 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 531 $ Poids 61 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 794 101 $ Poids 60 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 873 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 501 $ Poids 60 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 881 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 518 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 753 842 $ Poids 57 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 583 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 785 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 778 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 066 $ Poids 50 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 944 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 999 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 616 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.