2435 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 397 400 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 232 m² · constr. 2020 · terrain 2 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408059699180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027408059699180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 564 324 $ Poids 52 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 437 422 $ Poids 41 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 222 143 $ Poids 38 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 885 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +65 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +76 331 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 982 592 $ Poids 20 % |
| 6 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 777 587 $ Poids 17 % |
| 7 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 507 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +105 713 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 276 728 $ Poids 16 % |
| 8 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 833 m · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +99 596 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 367 032 $ Poids 14 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +71 336 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 786 047 $ Poids 14 % |
| 10 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −68 161 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 211 340 $ Poids 14 % |
| 11 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −62 133 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 368 929 $ Poids 13 % |
| 12 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 844 475 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.