1558 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 65,4 m² · constr. 1982 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408060377810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027408060377810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 459 508 $ Poids 53 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 934 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 282 $ Poids 51 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 702 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 120 135 $ Poids 42 % |
| 4 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 711 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 543 059 $ Poids 38 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 701 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 398 043 $ Poids 32 % |
| 6 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 719 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 418 375 $ Poids 29 % |
| 7 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −77 535 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 033 124 $ Poids 28 % |
| 8 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 432 584 $ Poids 27 % |
| 9 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 154 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 344 $ Poids 25 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 538 852 $ Poids 23 % |
| 11 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 413 $ Poids 21 % |
| 12 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 706 m · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 361 305 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.