1560 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 77,7 m² · constr. 1982 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408060408810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027408060408810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 52 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 57 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 705 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 129 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 320 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 456 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 251 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 534 679 $ Poids 68 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 772 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 444 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 614 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 302 955 $ Poids 52 % |
| 8 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 717 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 582 210 $ Poids 49 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 113 265 $ Poids 48 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 438 891 $ Poids 42 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 937 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −49 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 564 $ Poids 42 % |
| 12 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 937 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 573 406 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.